Curauma: Tasación 2011
- MV
- 27 abr
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En octubre-noviembre de 2011, hace exactamente 13 años y 6 meses, el arquitecto y perito judicial Rubén Miralles Caicedo elaboró un Informe Técnico de Tasación con el propósito de determinar el valor de mercado de los terrenos propiedad de Inmobiliaria Curauma S.A., ubicados en el sector de Curauma, comuna de Valparaíso.
El informe analiza vastas áreas con un notable potencial para desarrollos residenciales e industriales en la zona de Curauma, V Región; sin embargo, este escrito se centra en dos predios específicos:
Fundo Las Cenizas, Tranque Las Cenizas.
Lote CS-M1-A, Tranque La Luz, Curauma.
Fundo Las Cenizas, Tranque Las Cenizas.
Situado al oriente de la Ruta 68, fuera del límite urbano establecido por el Plan Regulador Comunal, el Macrolote Curauma Las Cenizas abarca 2.008 hectáreas (20.077.300 m²) e incluye los lotes 1A, 2A, 3 y 4. Este predio, caracterizado por una topografía heterogénea con pendientes acusadas y la presencia de cuerpos de agua como los tranques Las Cenizas y La Invernada, ha sido valorado en 10.193.000 UF. Su valor promedio de 0,51 UF/m² evidencia un considerable potencial a largo plazo, aunque su clasificación rural y las limitaciones topográficas restringen su desarrollo inmediato.
(Nota: A la fecha, la totalidad del Macrolote Curauma Las Cenizas se encuentra en litigio entre Inmobiliaria Curauma S.A. y Euroamerica Seguros de Vida S.A.)
Lote CS-M1-A, Tranque La Luz, Curauma.
Por su parte, el Lote CS-M1-A, integrante del Macrolote Curauma La Luz, comprende 535 hectáreas (5.350.228 m²) en el sector norponiente de Curauma, dentro del límite urbano y próximo al Tranque La Luz. Con una topografía de mesetas y pendientes suaves, este lote está tasado en 1.855.000 UF. Su valor promedio de 0,71 UF/m² refleja su idoneidad para desarrollos urbanos inmediatos, regulados por el Seccional Tranque La Luz.
(Nota: A la fecha de este escrito, el Lote CS-M1-A ha sido objeto de 21 intentos de remate a un precio base de 100.000 UF, decretados por el síndico de quiebra César Millán Nicolet.)
Perspectivas de desarrollo para Curauma
Ambos predios, pese a sus diferencias, constituyen pilares del potencial inmobiliario de Curauma. El Macrolote Las Cenizas, por su vasta extensión, es idóneo para proyectos de gran envergadura a largo plazo, mientras que el Lote CS-M1-A, integrado al crecimiento urbano, resulta óptimo para desarrollos residenciales inmediatos. A noviembre de 2011, en conjunto, ambos terrenos alcanzan un valor de 12.048.000 UF, consolidando a Curauma como un núcleo estratégico de expansión en la región.
El informe de tasación de 2011, fundamentado en el método residual y ajustado por variables como la topografía y las proyecciones de desarrollo, pone de manifiesto el elevado potencial económico de estos predios. Curauma, con su combinación de accesibilidad, recursos naturales y perspectivas inmobiliarias, se erige como un referente para inversionistas y planificadores urbanos, delineando un horizonte de desarrollo sostenible y próspero para la V Región.
Abril de 2025.
NOTA: a noviembre de 2011 (1 UF = 22.012,69 CLP, 1 USD = 510 CLP): 12.048.000 UF equivalen a aproximadamente USD 520.177.000.
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